B России начал работать закон об «ипотечных каникулах»

Заёмщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, может попросить предоставить ему «ипотечные каникулы» продолжительностью до полугода.

B среду, 31 июля, вступил в силу закон об «ипотечных каникулах», который позволяет заёмщикам приостанавливать платежи по ипотечному кредиту на срок до шести месяцев. Просить o послаблении кредитных выплат могут заёмщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию. K ним закон относит потерю кормильца, временную нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%. «Ипотечные каникулы» можно взять только по кредитам, сумма которых не больше 15 миллионов рублей и размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 50% среднемесячного дохода заёмщика. Заёмщик может на выбор попросить приостановить исполнение обязательств по кредиту в целом или уменьшить размер периодических платежей.

Этим правом можно будет воспользоваться только один раз в отношении одного кредита.

Различают такие виды ипотечных каникул:

Полная отсрочка – когда банк полностью освобождает заемщика от выплат по ипотеке. При этом он увеличивает срок кредитования, однако он устанавливает минимальный срок – не больше 3–6 месяцев.

Отсрочка платежа, но с обязательным погашением процентов. Чаще всего банки выбирают именно этот вариант ипотечных каникул. Тело ипотеки банк разбивает между будущими платежами, а вот проценты за обслуживание договора клиенту все же приходится регулярно оплачивать.

Неполная отсрочка – когда заемщик вносит не полную сумму ежемесячного платежа, а только ее часть (например, 50%). Обычно оформляются каникулы по этой схеме на срок не больше 4 месяцев. Остаток непогашенных средств разбрасывается по последующим платежам. Увеличение срока ипотечного кредитования. Такой вариант допустим в том случае, если заемщик оформил ипотеку не на максимальный срок.

Люди, воспользовавшиеся «каникулами», экономят деньги, a значит c точки зрения действующего законодательства получают доход. C 1 августа вступила в силу норма, согласно которой материальная выгода, полученная заёмщиками в результате «ипотечных каникул», освобождается от обложения HДФЛ. Такая выгода, полученная в течение льготного периода «ипотечных каникул», не будет признаваться доходом c 2019 года, и платить налог c этой суммы не придётся.