Для чего нужен брачный договор?

Оксана МИХАЛЕВА, директор «Железногорского агентства недвижимости»

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» - это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов. Совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе, все, что было нажито во время брака - делится пополам.

Однако не нужно считать, что все, что имеет супружеская пара - это нажитое имущество во время брака, которое в случае развода делится поровну. Во-первых, как и следует из формулировки закона, все то, что принадлежало одному из супругов до брака, таковым не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.

Во-вторых, к «нажитому» не относится имущество, полученное «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам». Так, если один из супругов во время семейного счастья получает недвижимость по наследству, в дар от кого-либо или приватизирует квартиру - то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно в случае развода разделению не подлежит. Если же, этот супруг решит обменять это имущество или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это что-либо другое будет уже считаться совместно нажитым.

Решить вопросы разделения собственности после развода можно и не дожидаясь начала ссор, для чего и существует брачный договор. Если вы собрались его подписать, то знайте, что он в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Имейте в виду что, Семейный кодекс РФ не допускает откровенной несправедливости. Третий пункт статьи 42 СК РФ гласит: «Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение».

Нельзя все нажитое во время совместной жизни ни присвоить целиком себе, ни наоборот отдать второй половинке. Это совсем не означает, что все должно быть поделено поровну, тогда договор терял бы смысл, потому что его смысл - изменение установленного законом режима собственности и установление своего - отличного от закона. Но это изменение не должно сводиться к формуле одному все, а другому ничего.

Составить брачный договор можно как во время брака, так и заранее еще до свадьбы. В последнем случае он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. А вот права супругов, живущих в гражданском браке, то есть без официальной регистрации, брачный договор регулировать не может.

*Если во время развода вы не определили права сторон на недвижимость по суду или не составили брачный договор, то и после развода вам будет необходимо получить согласие бывшего супруга или супруги для того, чтобы продать квартиру.

Более подробная информация о пунктах, касающихся вопросов недвижимости в брачном договоре, можно получить:

www.zhan26.ru | www.vk.com/zhan26 | www.ok.ru/zhan26
77-07-87 | 8-908-223-47-87