Самозахват земли теперь можно легализовать

Оксана МИХАЛЕВА, директор «Железногорского агентства недвижимости»

С 1 марта 2015 года вступил в силу закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Документ объемом свыше 300 страниц обобщил почти 25-летний опыт выстраивания рыночных правоотношений в российском землепользовании. И соответственно, упростил многие процедуры, связанные с землей.

О дачных участках. Государство решило пустить в оборот огромное количество пустующих земель, которые находятся в федеральной, региональной и муниципальной собственности. Участки будут предоставлять в упрощенном порядке под массовую застройку как для садово-дачных нужд, так и под строительство собственного дома. Введенные поправки в Земельный кодекс позволят теперь оформить в собственность садовые земельные участки независимо от того, когда люди стали членами садового товарищества или кооператива, или те, что были куплены в 2000-е годы «без документов» по садовой книжке. Иными словами, граждане, владеющие земельными участками на основании советских нормативных актов, избавятся от судебных процедур по их оформлению в собственность. Таким же порядком может решаться и проблема заброшенных участков в садоводствах, когда кто-то когда-то получил участок, но потом ни этой землей, ни ее оформлением в собственность не занимался. Получить или даже купить такую землю желающих достаточно. И если ранее порядок получения участков не был установлен, новый закон позволяет решить вопрос.

О прирезках к участкам. Речь пойдет о самозахватах, встречающихся сплошь и рядом. Новый закон предоставил возможность за плату оформить так называемые прирезки к дачным и садовым участкам, участкам под жилыми домами. Эти куски не должны быть землей общего пользования или территорией соседа. Цена на них будет значительно ниже рыночной.

О продаже земли с аукциона и без него. Предоставлена возможность получения некоторыми категориями граждан земли без аукционов. Касается это прежде всего льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства. По новому закону, они смогут получать участки в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет - в собственность. Причем начальная цена будет устанавливаться из кадастровой стоимости.

Землю с аукциона нужного назначения теперь можно купить
непосредственно у муниципалитета. Администрация обязана предоставить на своем официальном сайте и на публичной кадастровой карте, которую каждый желающий может увидеть в интернете, сведения о продаваемых участках. Если участок подходит по своим параметрам, устраивает его предполагаемая стоимость, останется лишь подать заявку. Далее местные власти должны разместить информацию в прессе и на сайте о том, что в соответствии с вашей заявкой, участок выставлен на продажу. Если других желающих на него нет, то он предоставляется вам. Если же появятся другие претенденты, проводятся торги.

Волнует всех вопрос - будут ли участки дешевле, чем на рынке? Новый закон гласит: единственному желающему участок продается не дороже кадастровой стоимости. Если же земля все-таки будет продана с торгов, то стоимость может оказаться выше.

источник