Цены на квартиры в Железногорске стали снижаться

Рублевые доходы населения стали расти медленнее, чем инфляция. За последние две недели рынок недвижимости в городе ожил. В феврале и марте был заметный спад, благодаря чему стоимость квартир заметно снизилась.

Цены на квартиры в Железногорске в разных сегментах просели в среднем от 100 до 300 тыс. рублей. Если раньше в конце прошлого года однокомнатные хрущевки стоили 1500-1700 тыс. рублей, то сейчас 1300-1600 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры этой же планировки в среднем стоили 1900-2350 тыс .рублей, сейчас 1800-2100 тыс. рублей. Больше всего снизились цены на 3-комнатные хрущевки, сейчас они стоят в среднем 2250 -2500 тыс. рублей.

То же самое можно сказать и в отношении квартир на Ленинградском, в городе, микрорайоне, Первомайском. На Ленинградском цены существенно снизились на однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а двухкомнатные так и находятся в той же ценовой категории, что и были до нового года.

Ипотека в марте стала доступнее - 12% годовых. Согласно условиям программы, ипотеку по льготной ставке можно получить на покупку жилья только на первичном рынке. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20 процентов от стоимости недвижимости. Максимальный размер кредита — 3 миллиона рублей, в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — 8 миллионов. С новостройками в Железногорске негусто, поэтому выбор невелик. Из новостроек это строящиеся дома по 60 лет ВЛКСМ, 58 и пр. Ленинградскому, 18 г.

Если первичный рынок жилья государство поддержало программой субсидирования ипотеки, то вторичный вынужден бороться с кризисом самостоятельно. В результате сложилась беспрецедентная ситуация: ставки по ипотеке при сделках со вторичкой выше, чем при покупке жилья в новостройках.

По оценкам «Железногорского агентства недвижимости», около 20% спроса, который должен был прийтись на весну, был реализован в конце прошлого года. Поэтому часть потенциальных покупателей предпочитает сейчас временно отказаться от покупки жилья, что может привести к формированию отложенного спроса и впоследствии обернется новым всплеском покупательской активности. Однако когда этот всплеск должен произойти, прогнозировать невозможно — все будет зависеть от экономической ситуации в стране.