Как грамотно продать долю в квартире?

Продажа своей доли. Столько тонкостей в этом непростом вопросе! Давайте попытаемся разобраться, какие случаи наиболее часто встречаются в риэлторской практике, кто может отказаться от предложенной доли, существуют ли исключения из правил и т.д.

Большая часть нашего жилья находится в совместной или общей долевой собственности, соответственно, мы все являемся владельцами долей в квартире. Кто-то покупает жилище в общую долевую собственность, другие приватизируют его в общую долевую собственность с членами семьи. Некоторые из нас становятся владельцами долей, вступив в наследство наравне с другими наследниками.

Многие ошибочно думают, что собственник доли в квартире и собственник квартиры - это понятия идентичные. Гражданский кодекс РФ предусматривает особый правовой режим для подобной собственности. Так, в частности, статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Имея такое жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их владений в квартире. Когда речь идет о доле, надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на чужую территорию. Если между совладельцами не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, то это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени.

Владение долей в жилом помещении - это не одно и то же, что владение комнатой. Долю, которая может выражаться лишь в виде дроби, например, 1/2, 1/5 или 3/16, нельзя в прямом смысле увидеть, пощупать или сказать, что ей соответствует определенная часть в квартире.

Для нас, риэлторов, подобные сделки представляются наиболее сложными, так как при этом требуется четкое соблюдение порядка продажи доли в квартире, установленного ст. 250 ГК РФ. К сожалению, все чаще и чаще жилье становится яблоком раздора.

Продажа своей доли практически всегда является результатом нерешенного конфликта между родными людьми. Прежде чем ее продать третьим лицам, необходимо предложить купить ее остальным участникам долевой собственности. Закон требует известить их в письменном виде о вашем намерении продать долю с указанием цены и других условий. Доказательством получения такого извещения могут послужить ответы сособственников, удостоверенные нотариально или в простой письменной форме, написанные в присутствии сотрудников регистрирующего органа, а также свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности извещения продавца.

А что дальше? На самом деле все только начинается. Но об этом мы поговорим на следующей неделе.

Самая полная база вариантов купли-продажи квартир, профессиональная консультация аттестованных риэлторов, юристов конфиденциальность при решении жилищных вопросов.

Более подробная информация: 77-07-87 | 8-908-223-47-87