Как выделить доли в квартире в натуре?

Неделю назад мы начали с вами, уважаемые читатели, анализировать непростую тему - как грамотно продать свою долю в квартире. Остановились на том, что закон требует в первую очередь известить совладельцев жилья о вашем намерении продать вашу долю. А что дальше?

Сособственники в течение одного месяца должны приобрести предложенную долю или отказаться от ее покупки. Отказ предоставляется в обязательном порядке в регистрирующий орган наряду с другими документами. В случае если несколько сособственников выразили намерение приобрести долю в квартире, продавец вправе сам выбрать, кому из них продать свою долю.

Важно помнить, что вы должны продать долю именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении. Отступление от этих условий дает сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Исключением является ситуация, когда цена продаваемой доли увеличена продавцом.

Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продаже. Это может выражаться и в нежелании пускать в квартиру потенциальных покупателей, и в уклонении от получения извещения о продаже доли. Сделки осложняются еще и тем, что зачастую невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого. Определить конкретные границы своей доли в жилом помещении возможно только посредством выдела доли в натуре. Соответственно, право общей долевой собственности в данном случае прекращается. Существует два порядка выдела доли в натуре - судебный и договорный (по соглашению сторон).

Статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их долей.

Почему? Когда речь идет о доле в праве собственности на квартиру, надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую» территорию. Если между сособственниками не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени.

Если есть желание выделить комнату в квартире, в которой куплена доля, необходима техническая возможность выделения изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности выдел комнаты в натуре невозможен, суд вправе только определить порядок пользования квартирой (на основании соответствующего иска с вашей стороны).

Подробнее об этом поговорим в следующий раз.

Самая полная база вариантов купли-продажи квартир, профессиональная консультация аттестованных риэлторов, юристов конфиденциальность при решении жилищных вопросов.

Более подробная информация - www.zhan26.ru | www.vk.com/zhan26 | www.ok.ru/zhan26
77-07-87 | 8-908-223-47-87