Покупать долю в квартире нужно, несмотря на...

Наш разговор о том, как правильно распорядиться долями в квартире, подходит к финалу. На прошлой неделе мы остановились на том, что если вы решили с помощью судебного решения определить свою долю, то это вряд ли получится. Суд может определить только порядок пользования жильем. Несмотря на это, риэлторы убеждены – покупать доли надо, если не хватает средств на целую квартиру. Напоследок еще несколько советов.

В этой связи следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника. То есть будут учитываться следующие обстоятельства: имеет ли собственник доли иную площадь для проживания; есть ли у него семья, дети, другие иждивенцы; финансовое положение и многое другое. Может получиться и так, что собственник большей доли в квартире будет занимать меньшую по площади комнату. Тому, у кого доля в праве гораздо меньше, решением суда может быть выделена для проживания большая жилая площадь.

Регистрация по месту жительства нового собственника доли в квартире осуществляется без согласия сособственников. Для этого достаточно предъявить в паспортный стол свидетельство о праве собственности. Вселяясь в квартиру с семьей, следует также учитывать, что для регистрации членов семьи по месту жительства потребуется письменное согласие других сособственников. Поэтому рекомендуется покупать долю в квартире на всех лиц, которые будут в дальнейшем регистрироваться и проживать там. Например, семье из 3 человек, покупая 1/2 долю в квартире, разумнее приобрести ее по 1/6 на каждого.

Если вы все-таки решили купить долю в праве собственности на квартиру, то вопрос формальностей также важен. Убедитесь, что продавец все сделал правильно и все необходимые документы имеются, иначе сделка может не пройти регистрацию. Порой продавцы, в случае если возможности получить отказ или согласие второго собственника у них нет из-за натянутых отношений, предлагают оформить куплю-продажу другим способом, чаще всего через договор дарения или долговые расписки с залогом доли недвижимости – в этом случае право преимущественной покупки не действует.

Сколько стоит доля в квартире? Один из самых распространенных и неправильных вариантов – это оценка всего жилья и высчитывание из стоимости размера доли квартиры, исходя только из размера площади. На самом деле используется иная схема. Допустим, стоимость квартиры в целом, где находится ваша доля, 2000000 рублей. Вы думаете, что ваша половина в праве собственности оценивается в 1000000 рублей. Хочу огорчить, ее стоимость будет гораздо меньше, в районе 600-700 тыс. рублей. На понижение стоимости доли в квартире играет множество факторов: скандальная ситуация, отсутствие просмотра, наличие несовершеннолетних и т.д.
Рекомендация «Железногорского агентства недвижимости» следующая: долевой собственности бояться не надо. Если денег на приобретение отдельной квартиры не хватает, а жить где-то надо, покупка доли бывает порой единственным выходом из сложившейся ситуации.

Самая полная база вариантов купли-продажи квартир, профессиональная консультация аттестованных риэлторов, юристов конфиденциальность при решении жилищных вопросов.

Более подробная информация - www.zhan26.ru | www.vk.com/zhan26 | www.ok.ru/zhan26
77-07-87 | 8-908-223-47-87