Сколько стоит двухкомнатная?

Продолжаем тему, затронутую на прошлой неделе. Мы говорили о том, сколько стоили однокомнатные квартиры в 2015-м и каковы тенденции продаж в новом году. Сейчас речь пойдет о двушках - самом востребованном сегменте на железногорском рынке недвижимости.

Двухкомнатных квартир в минувшем году продано гораздо больше, чем 1-комнатных или 3-комнатных. Самыми ходовыми оказались хрущевки - эта тенденция сохраняется из года в год. В 2015-м цены были, по сравнению с сегодняшними, высокие. Самую дорогую 2-комн. хрущевку мы продали в начале года по цене 2200 тыс.руб., она находилась по проспекту Курчатова, 20. Самая низкая стоимость квартиры этой же планировки на Восточной, 56 уже к декабрю составляла 1530 тыс.руб. Цены в микрорайоне всегда отличались от цен в городе на аналогичное жилье, так вот 2-комн. хрущевка по Свердлова, 15 даже в конце года стоила 1850 тыс.рублей.

На Ленинградском проспекте самая низкая цена на двушку улучшенной планировки в 50 кв.м. составляла 2170 тыс.руб. (60 лет ВЛКСМ, 4), а самая высокая - 2450 тыс.руб.(Ленинградский, 19). К концу 2015 года стоимость стандартных квартир этого сегмента доходила до 2000 тыс. руб., правда, их состояние было очень плохое, к тому же первый этаж. На Ленинградском, 153 2-комн. квартиру «Железногорское агентство недвижимости» реализовало за 1650 тыс. руб., а в трехлистнике по 60 лет ВЛКСМ, 52 - за 2550 тыс.руб.

В Первомайском двушки улучшенной планировки стоили 1580 тыс. руб. Самая низкая цена на Толстого,1, а самая высокая - по Поселковому проезду, здесь хрущевка стоила 1450 тыс. руб., а в деревянном доме и вовсе на 150 тысяч меньше.

Что касается сталинок, здесь ценовая разница оказалась самой значительной. Самую дорогую купили за 2900 тыс. руб. (Школьная, 63), а самую дешевую по Ленина, 55 - за 2100 тыс. руб. Разница, как мы видим, огромная. Сейчас за счет такой маржи можно приобрести 1-комн. квартиру в деревянном доме! Но уточним, что в сталинках большое значение имеет состояние жилья - как известно, там требуются крупные вложения в ремонт. Отдельная категория - сталинки-полуторки, есть у них свои поклонники. Общая площадь такой квартиры 39 кв. метров, стоили они в прошлом году 1730 тыс.рублей.

Для чего мы приводим прошлогодние цены на жилье? Чтобы понять тенденции года нынешнего. По сравнению с 2014-м, стоимость недвижимости в 2015 году упала на 10-30%. Судя по январю (возможно, не самому показательному месяцу для риелторов), снижение на рынке сейчас сохраняется - не резкое, но все-таки оно присутствует.

Новинки законодательства, судебная практика, ответы специалистов и дайджест самых выгодных вариантов обмена, купли-продажи жилья на официальном сайте "Железногорского агентства недвижимости" www.zhan26.ru.

Мы "ВКонтакте" - http://vk.com/zhan26