Нотариус вновь будет удостоверять сделки с недвижимостью. Какие?

Оксана МИХАЛЕВА, директор «Железногорского агентства недвижимости»

В конце 2015 года по инициативе правоохранительных органов государство решило защитить наиболее уязвимые категории граждан и выделить некоторые (не все!) сделки для обязательного нотариального удостоверения. Уж слишком много мошеннических схем было выявлено за те годы, когда договоры купли-продажи недвижимости обходились без печати нотариуса.

В свое время, когда отменили нотариальное оформление сделки и оставили простой письменный договор между продавцом и покупателем жилья, предполагалось, что это будет способствовать снижению расходов участников рынка. Расходы возможно и снизились, а вот поток незаконных сделок вряд ли.

Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки. Мошенники подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз заставляют собственника подписать договор купли-продажи.

Дабы предотвратить подобные преступления, с 1 января 2016 года закон установил обязательное нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже долей в квартирах, если они совершаются с посторонними лицами. Нотариус будет проверять, предоставил ли продавец возможность воспользоваться преимущественным правом покупки соседям, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Также нотариус будет визировать любые сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, недееспособным и лицам, находящимся под опекой (попечительством).

Кроме того, при разводе делить имущество супруги будут также только с участием нотариуса. Это связано с тем, что очень трудно оценить вклад каждого из них в формирование общего имущества. Самый яркий пример тому - громкий бракоразводный процесс Абрамовича. Миллиардер считает несправедливым разделение совместно нажитого поровну, так как супруга занималась воспитанием детей и дохода как такового не имела. Такие ситуации не редкость в наше время, и частые обращения супругов, считающих себя несправедливо лишенными части общего имущества, привели к тому, что эту проблему наконец заметили.

И еще очень важный момент - эмоциональный. Для заверения договора нотариусом необходимо присутствие обеих сторон, которые должны выразить свою прямую волю. Нотариус таким образом проверяет, отдает ли продавец отчет своим действиям и понимает ли их последствия.

Другие новинки законодательства, судебная практика, ответы специалистов и дайджест самых выгодных вариантов обмена, купли-продажи жилья на официальном сайте "Железногорского агентства недвижимости" www.zhan26.ru.

Мы "ВКонтакте" - http://vk.com/zhan26

Наши офисы - Октябрьская, 29, Таежная ,54. Тел. 77-07- 87, 908 223 4787