Как оценить коммерческую недвижимость?

Несмотря на экономический кризис, рынок коммерческой недвижимости развивается. Напомню, что коммерческой недвижимостью мы называем здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Это офисные здания (помещения), объекты промышленности, гостиницы, торговые центры (помещения), магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи. Весь «ассортимент» представлен в Железногорске, наше агентство довольно часто оценивает стоимость подобных объектов и, как показывает практика, весьма объективно.

Как правильно оценить стоимость коммерческой недвижимости?

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки» используются три основных метода: затратный, сравнительный, доходный. Этими методами мы - «Железногорское агентство недвижимости» - и руководствуемся при выставлении объектов на продажу.
Чем выше доходный потенциал коммерческой недвижимости, тем больше ее стоимость. На этом принципе основывается один из ключевых методов оценки коммерческой недвижимости - доходный.

Также используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по сопоставимым объектам. Цены на сопоставимые объекты затем корректируются с учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от объекта оценки.

В основе затратного метода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. Как правило, затратный подход применим в оценке отдельно стоящих зданий.

Если вы продаете бизнес, то оценка производится таким же образом. С позиции доходного подхода во главу угла ставится доход как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Чем выше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом имеет значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс.