Как распланировать строения на садовом участке?

Спасибо клиентам нашего агентства и читателям за то, что они подсказывают нам интересные и полезные темы. Позвонила постоянная клиентка: решили они строить дом, но вот как правильно его распланировать на садовом участке, не знают. Про необходимые нормы и правила слышали, но как их соблюсти, чтобы в дальнейшем не было проблем с соседями? Тема мне показалась очень интересной.

Существует два основных документа, которые регулируют правила соблюдения дистанции между различными объектами при частной застройке - это СНиП (строительные нормы и правила) и СП (строительный норматив). Ими и воспользуемся для рекомендаций.

Начнем с забора. Высота ограждения со стороны улицы и вообще территорий общего пользования не должна превышать 2,2 метра. Требование связано с организацией нормальной освещенности улиц, проездов, тротуаров и т.д. Материал стоит выбирать не травмоопасный : прохожий при случайном соприкосновении с вашим забором не должен уколоться или порезаться. К примеру, колючая проволока или неструганые доски для забора, отделяющего ваш участок от тротуара, применять нельзя. Если забор отделяет от тротуара менее полутора метров, ворота должны открываться внутрь. Причина очевидна: при выезде вы не помешаете нормальному движению.

Ограждения, разделяющие соседние участки, с целью минимального затенения территории нужно делать сетчатыми или решетчатыми высотой 1,5 м, способными пропускать не меньше 50 процентов падающего под косым углом света. Допустимо использование так называемого живого забора - насаждений малины, вьюнка и т.д.
Теперь о дистанции между домами. Между двумя соседними домами, сделанными из камня, бетона, железобетона или других негорючих материалов, расстояние должно быть не менее 6 метров, а вот между двумя домами из древесины - не менее 15 метров. Если же у вас дом из камня, а у соседа из древесины, то разрешенное минимальное расстояние составляет 10 метров.

Минимальные расстояния установлены также до границы соседнего участка: от жилого строения (или дома) - 3 метра; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра; от других построек, в том числе гаража, - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, кустарника - 1 метр.

Санитарные сооружения нужно размещать не менее чем в 2,5-3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров - во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Любые вспомогательные постройки на участке должны быть использованы для реализации собственных нужд, то есть объект нельзя строить для коммерческих целей, поскольку правовой статус земельного участка (предназначенного под ведения садоводства или ИЖС) этого не позволяет и затрагивает интересы других граждан (соседей).

Вся недвижимость Железногорска, земельные участки, аренда здесь - http://www.zhan26.ru/