Покупка залоговой квартиры - это нестандартная сделка

Продолжаем тему продажи квартиры, находящейся в залоге у банка. На прошлой неделе мы рассказали о первом способе, теперь обсудим второй.

Это продажа квартиры с одновременным погашением ипотечного кредита и снятием залога. Считаю такой способ наиболее приемлемым для большинства людей, не справившихся с ипотекой. Если вы решили продать квартиру, находящуюся в залоге, как есть, то самое первое, что необходимо сделать, - получить соответствующее разрешение от банка.

Как правило, банки не возражают против добровольной продажи заложенного жилья, естественно, при условии погашения кредита. Процедура продажи такой квартиры будет отличаться в зависимости от того, какой найдется покупатель на нее: окажутся ли у него наличные деньги для приобретения, нужно ли ему продать свою квартиру, или же ему придется оформлять свою ипотеку.

Если для приобретения залоговой квартиры покупатель собирается также воспользоваться ипотечным кредитом, то ему необходимо обратиться в тот же банк, где заложена квартира. Кроме того, указать, что планируется покупка залоговой квартиры, поскольку в таких случаях банк дает разрешение по двум основным вопросам: решение по сумме кредита и разрешение на продажу залоговой квартиры. После одобрения банком необходимой суммы ипотеки действия происходят по следующей схеме. Покупатель размещает денежные средства в размере первоначального взноса на специальный счет, затем подписывает кредитный договор и сдает документы на государственную регистрацию.

После того как по сделке купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на покупателя, что подтверждается документами из регистрирующего органа, банк переводит на ипотечный счет продавца оставшиеся деньги в сумме ипотечного кредита. В результате за счет выданного покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса за приобретаемую квартиру погашается задолженность продавца перед банком и снимается обременение. В конечном итоге у квартиры меняется собственник-залогодатель.

Данный вариант расчета является самым безопасным при покупке залоговой квартиры. Если совершенная сделка не будет зарегистрирована, доступ к денежным средствам на счету получит сам покупатель, чтобы забрать свои деньги. В последнее время банки, заинтересованные в своевременном погашении задолженности по ипотеке, охотно идут на подобную процедуру. При этом важно, чтобы сумма непогашенного долга по кредиту была меньше, чем конечная цена продажи квартиры, находящейся в залоге. В противном случае должник, выступающий в сделке продавцом заложенного жилья, должен будет дополнительно вносить денежные средства для полного погашения своей задолженности.

Покупка залоговой квартиры - нестандартная сделка и имеет ряд сложных моментов. Потенциальному покупателю при принятии решения нужно знать, что не будет никаких сбоев, потерянного времени или денег, а самое главное - как будет проходить такая сделка, кто будет гарантировать ее выполнение. Таким гарантом может выступить агентство недвижимости. Для проведения подобных сделок у специалистов «Железногорского агентства недвижимости» есть опыт, наработанные технологии, и это гарантирует благополучный исход сделки.

Вся недвижимость Железногорска - http://www.zhan26.ru/