Очереди к нотариусам выросли. Почему?

2 июня вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С принятием данного закона сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Указанный закон развивает начатую ранее стратегию противодействия с помощью нотариата мошенничеству с правами на недвижимость. В конце 2015 года были внесены изменения в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно этим изменениям обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по продаже долей недвижимого имущества в праве общей собственности постороннему лицу (то есть не участнику долевой собственности). Теперь любые сделки, связанные с переходом права собственности на долю в жилом имуществе, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Разница между изменениями, введенными в январе этого года и с 6 июня, состоит в том, что ранее обязательному нотариальному удостоверению подлежали только сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, а теперь - любые сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и т.д.) как постороннему лицу, так и друг другу. То есть если вы продаете квартиру в целом, которая принадлежит всем членам вашей семьи, то теперь нотариальное удостоверение обязательно!

Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц. Теперь сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, и сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.

Ранее обязательному нотариальному удостоверению подлежали только сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, теперь же обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки по отчуждению (т.е. продажа, дарение, мена и т.д.) имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Уже сейчас у нотариусов, которые умеют работать по сделкам с недвижимостью, из-за вступления в силу нового закона выросли очереди. Совершать сделки с долями очень сложно и долго. Чтобы рынок адаптировался к нововведениям и очереди спали, понадобится до полугода.

Вся недвижимость города здесь - http://www.zhan26.ru/