Однокомнатные лидируют по продажам

 

Оксана МИХАЛЕВА, директор «Железногорского агентства недвижимости»

По традиции мы подводим итоги нашей работы в каждом квартале. Апрель, май и июнь показали: рынок недвижимости в это время оказался гораздо оживленнее, чем в тот же период в прошлом году.

Среди принципиальных отличий мы отметили следующий факт - наибольшим спросом у населения пользовались 1 ком. квартиры, тогда как на протяжении последних лет лидировали 2 комнатные. Средняя стоимость хрущевки-однушки составляла 1200-1300 тыс. рублей. Были, конечно, и дороже, но это единичные варианты, в которых на цену влияло состояние жилья в целом, а именно ремонт и наличие встроенной мебели. Однокомнатные улучшенки покупали в основном на Ленинградском и в Первомайском.

На втором месте по популярности оказались 2 комнатные - в процентом соотношении это 30 % от общего объема продаж. Чаще всего покупали квартиры в микрорайоне Ленинградский, средняя стоимость которых составляла 2 300 тысяч рублей. Также хорошо шли «хрущевки» в городе и в микрорайоне, их средняя стоимость колебалась в районе от 1 500 до 1 600 тысяч рублей. Дороже, конечно, были, но их не покупали.

И наконец, трехкомнатные. Подводя итог за первый квартал нынешнего года, я писала, что настало время для приобретения таких квартир, что цены на этот сегмент рынка заметно просели. Так вот, хочу отметить, что во втором квартале 2016-го «Железногорское агентство недвижимости» помогло реализовать своим клиентам практически столько же 3 комнатных, сколько и 2 комнатных. Ленинградский проспект пользовался наибольшим спросом. Средняя стоимость «трешки» здесь составила 2 600 тысяч рублей, бывали и исключения - 3 комнатная на Ленинградском, 49, к примеру, ушла за 3 900 тысяч рублей. Конечно, здесь в цене учитывался идеальный ремонт и частично встроенная мебель.

Также на Ленинградском проспекте железногорцы приобрели 6 комнатную квартиру за 4 500 тысяч рублей. Хорошо покупали большое жилье в Первомайском, а вот в микрорайонах 1 и 2 «трешки» практически не пользовались спросом. У «сталинок» стабильно сохраняется и цена и спрос. Но это касается квартир с ж/б перекрытиями. На деревянные перекрытия, напротив, спрос упал и очень сильно.

Также во втором квартале с помощью опытных специалистов «Железногорского агентства недвижимости» было продано 2 жилых дома, несколько садовых участков и гаражей.

Теперь еще один важный вопрос - за счет каких средств приобреталось жилье? По нашим данным, больше половины за счет кредитных средств. Напомню, что кредитованием недвижимости в Железногорске в основном занимаются Сбербанк, ВТБ 24 и Газпромбанк. Две квартиры купили по сертификату для переселенцев север-юг и несколько квартир по военным сертификатам.

В статистике нашего агентства отражена реальная стоимость по проданным объектам недвижимости. Какими будут цены в следующем квартале, в сезон отпусков и традиционного снижения деловой активности, покажет время. А мы обязательно напишем, как отреагирует железногорский рынок недвижимости на лето.

Лучшие предложения недвижимости в Железногорске здесь - http://www.zhan26.ru/