Возвращаются цены 2009 года

Оксана МИХАЛЕВА
руководитель Железногорcкого Агентства Недвижимости

В сезон отпусков и всеобщего расслабляющего настроения рынок недвижимости в Железногорске был довольно активным. Даже учитывая, что многие на лето откладывают квартирный вопрос, занимаясь более приятными занятиями, спад оказался невысоким. В приобретении жилья летом есть свои плюсы, ведь в первую очередь это выбор. А летом он наиболее высок, так как покупательская активность снижается, а желающих продать недвижимость меньше не становится.

Большой выбор квартир позволяет покупателю подобрать наиболее выгодный вариант, сравнив его с аналогичными объектами. Для тех, кто присматривается к загородной недвижимости и покупке дачных домов, это тоже самое подходящее время, так как есть возможность детально изучить и оценить все достоинства и недостатки участка и самого дома.

Что касается цен, то динамика продолжается в сторону снижения. Снижаются ставки в банках, снижаются цены, но и доплата между квартирами тоже снижается. Пик роста цен мы уже прошли - он зафиксирован в 2008 году. А вот начиная с 2009-го началось снижение, в 2014 году произошел рост на совсем короткое время - все мы помним, с чем это было связано, а далее по настоящее время - только снижение.

Итак, за прошедшие летние месяцы самым большим спросом пользовались 2-комнатные квартиры - они составили 52,5% от всех продаж. Если вспомним, то весной однокомнатные были самыми популярными, сейчас же они составили 22,5% от всего объема. Трехкомнатные пользовались еще меньшей популярностью - 17,5%, комнаты в общежитиях - 5%, а загородная недвижимость - 2,5%.

Стоимость однушек по сравнению с предыдущими месяцами стала понемногу снижаться. Самая дешевая квартира оказалась по Свердлова, 41 - 1100 тыс. руб., самая дорогая хрущевка продана за 1500 тыс. руб. по Курчатова, 34. Средняя стоимость проданных квартир этой категории была 1200 тыс. рублей, что говорит о 5-процентном снижении недвижимости. 1-комнатные сталинки и улучшенной планировки сравнялись в цене и стоили в среднем 1550 тыс. руб.

А вот в Первомайском квартиры в одном сегменте заметно разнились по стоимости. Так, улучшенка общей площадью 36 кв.м. по Толстого, 21а обошлась новым хозяевам в 1100 тыс. руб., а по Толстого, 12 такая же квартира уже стоила 1380 тыс. руб. Сыграла роль наличие балкона по последнему адресу. Однокомнатные в деревянных домах прошли отметки в 670 тыс. руб. и 830 тыс. рублей соответственно.

Теперь настал черед поговорить о двухкомнатных. Самой популярной планировкой среди проданных двушек были хрущевки - самую дешевую из них купили за 1350 тыс. руб. по Восточной, 3. Здесь необходимо подчеркнуть: согласно экспертным заключениям специалистов Железногорское Агентство Недвижимости, мы вернулись к ценам 2009 года, когда 2-комнатные стоили в районе 1300-1400 тыс. рублей.

Более подробный разговор о ценах на двух- и трехкомнатные квартиры нынешним летом мы продолжим в следующий раз.

Варианты купли-продажи квартир, земельных участков, коммерческой недвижимости здесь - http://www.zhan26.ru.