На квартиры улучшенной планировки, в отличие от сталинок, увеличился спрос

Продолжаем анализ прошедшего летнего сезона. Мы уже рассказали нашим читателям, сколько стоили однокомнатные в июне, июле, августе. Теперь на очереди двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Нельзя сказать, что в этом сегменте недвижимости все осталось без изменений.

Замечу, что раньше сталинки, как правило, стоили дороже улучшенок, сейчас же приоритеты у покупателей стали другими. Запросов на квартиры улучшенной планировки в летний сезон было больше, чем на крупногабаритное жилье. 2-комнатная сталинка в центре города по Чапаева, 4, стоила 2180 тыс. руб., а вот такая же, но улучшенка по Школьной, 26, была продана за 2300 тыс. руб.

Аналогичные квартиры на Ленинградском оценивались следующим образом: самая дешевая (2300 тыс. руб.) на Ленинградском, 43, а самая дорогая (2530 тыс. руб). по Ленинградскому, 93, хотя площадь жилья в обоих случаях была одинаковой. Для сравнения - сейчас, в самом начале делового сезона, «Железногорским агентством недвижимости» выставлена на продажу квартира по Ленинградскому, 9, 6 этаж, за…1900 тыс. рублей. Вот такая разница в ценах! Опять же для сравнения: в декабре 2007 года 2-комнатную квартиру по Ленинградскому, 9 продали за 1850 тыс. руб., а вот к июню 2008-го цены подросли, и средняя стоимость такого жилья была уже почти на полмиллиона больше - 2300 тыс. руб.

Микрорайон Первомайский в покупательской активности уже давно не отстает от города: за двушку в деревянном доме по Таежной, 69 будущие владельцы заплатили 1100 тыс. руб., за хрущевки - 1320 тыс. руб. и 1380 тыс. руб., а за жилье улучшенной планировки - 1550 тыс. руб. и 1600 тыс. руб.

Теперь о трехкомнатных. Их продали немного, и в основном это оказались сталинки и улучшенки на Ленинградском. Жилье по Андреева, 9 купили за 2450 тыс. руб., по Ленина, 26 - за 2800 тыс. руб. Недорого обошлась новым хозяевам квартира (2550 тыс. руб.) по 60 лет ВЛКСМ, 78, но почти на 400 тысяч дороже заплатили покупатели за такое же жилье (2900 тыс. руб.) по 60 лет ВЛКСМ, 24. Нестандартная планировка всегда ценилась дороже, и вот вам результат - 82 кв.м по Ленинградскому, 101 были проданы за 3200 тыс. руб. В Первомайском по Толстого, 3а трешку купили за 2000 тыс.руб.

Самой дорогой недвижимостью за прошедшее лето оказался 7-комнатный коттедж по Верхней Саянской - 288 кв.м ушли за 4900 тыс. руб. Самыми бюджетными традиционно оставались комнаты в общежитиях - стоимость проданной комнаты 13,4 кв.м составила 540 тыс. руб.

Подводя итоги прошедшего сезона, замечу, что активность покупателей зафиксирована на отметке гораздо выше, чем годом ранее. Скорее всего, сказалось падение цен на недвижимость. И законы рынка не заставили себя ждать - пошел спрос. Опять же из общих тенденций: в 60 процентах случаев недвижимость приобреталась за счет кредитных средств.

Все варианты недвижимости здесь - http://www.zhan26.ru/