Как изменились цены на жилье за 10 лет?

Как-то к нам обратился один из подписчиков паблика ГиГ - а нельзя ли провести анализ, как менялись цены на жилье в Железногорске за прошедшие 10 лет? Мы подобрали статистику, основанную на продажах «Железногорского агентства недвижимости». Получилась интересная картина. По меркам истории, ну что такое 10-15 лет? А как многое изменилось на рынке недвижимости за эти годы. Судите сами.

Рост цен, особенно, на жилье стал по-настоящему заметен к концу 2004-го. В 2005-2006 годах стоимость отдельных квартир перевалила за миллион, и все в раз стали миллионерами. Приятное ощущение! Стало востребовано абсолютно любое жилье, только с выбором оказались большие проблемы по сравнению с сегодняшним временем. Выкупались квартиры на первых этажах, появилось понятие «коммерческая недвижимость» и, соответственно, возник спрос на неё. Очень активно начал развиваться рынок частных домов, коттеджей. Цены на земельные участки росли как на дрожжах, потому что предложений было мало.

С появлением ипотеки в 2007 году спрос на недвижимость увеличился вдвое. Инвестировать в недвижимость стало чрезвычайно выгодно, арендная плата часто равнялась ежемесячному платежу по кредиту. Сложившаяся ситуация во многом объяснялась положительной динамикой цены на нефть и изменением уровня жизни населения.

Но перейдем к цифрам. Например, стоимость двухкомнатной по 60 лет ВЛКСМ, 4, в декабре 2006 года составляла 900 тысяч рублей - это всего 17 751 рублей/м2 , а всего спустя год аналогичная квартира по Ленинградскому,9, стоила 1850 т.руб., а это уже 35 238 рублей/м2. В апреле 2008-го на квартиру по Ленинградскому, 31. покупатель не поскупился - 2 470 тыс.руб. Такой скачок произошел из-за относительной стабильности и постепенного роста благосостояния населения. Конечно, доступное жилье все еще оставалось мечтой, но все же мечтой, уже более-менее реализуемой для тех, кто имел постоянный доход хотя бы на уровне среднего. Как следствие – стал расти спрос на недвижимость, из-за чего продавцы постепенно поднимали цену, видя, что желающих купить становится все больше.

Из-за кризиса 2008-2009гг начался значительный спад. И уже в феврале 2009-го двухкомнатная по 60 лет ВЛКСМ, 42 оценивалась в 1450 тысяч рублей. В 2010-м средняя стоимость таких квартир составляла 1 800 тысяч рублей, к 2012 году стоимость еще поднялась до 2 300 т.руб. Далее рост продолжается, и в июне 2014-го специалисты «Железногорского агентства недвижимости» продают двушку по Ленинградскому, 24 за рекордные 3 050 т.руб.

Во второй половине 2014 года, после введения антироссийских санкций, курс доллара по отношению к рублю стал ухудшаться. Колебания были резкими, стремительными, и рынок ответил тем же. Что произошло с ценами на жилье в Железногорске? Об этом поговорим на следующей неделе.

Все варианты недвижимости здесь - http://www.zhan26.ru.
Консультации по телефону - 77-07-87, 908 223 47 87.
Офис - Октябрьская,29, Таежная,54.