Из-за кризиса жилье становится доступным?

Итак, возвращаемся к нашей предыдущей теме - обзору цен на жилье за прошедшие десять лет. На прошлой неделе мы анализировали, что происходило на рынке недвижимости с 2006-го по 2014 год, и остановились на кризисной ситуации, когда доллар скакнул до сотни. Что произошло в этот момент с жильем в Железногорске?

Во время кризиса все вдруг вспомнили, что самое надежное средство сохранить свои сбережения - это все-таки недвижимость. В феврале 2015 года началось затишье, люди стоически держали цены, рассчитывая на скорое улучшение политической ситуации и, как следствие, возвращение спроса. Но нет, продержались до июня 2015-го, а потом цены пошли вниз, средняя стоимость 2-комнатных квартир на Ленинградском в 2015 году была 2400 тыс. руб. Сейчас, например, самая дешевая двушка, согласно нашей статистике, стоит 1 850, а дорогая - 2500 тыс. руб. - отметим, это стандартные квартиры на Ленинградском, но с разным состоянием ремонта.

Вообще надо заметить, что двухкомнатные на Ленинградском не сильно отреагировали на снижение рынка. Более всего в ценах просели хрущевки. С начала 2006-го стоимость стандартной 2-комнатной фиксировалась в районе 680-730 тыс. руб., в середине 2007-го такая квартира по Курчатова, 12, была продана уже за 990 тыс. руб. Начался рост цен, и в 2008 году средняя стоимость аналогичного жилья в микрорайоне колебалась от 1580 до 1830 тыс. руб., в 2009-м из-за кризиса и падения спроса стоимость квартир упала до 1120-1400 тыс. руб. Потом начался постепенный рост: в 2011 году средняя стоимость квартир в этом сегменте составляла 1650 тыс. руб., в 2012 году - 1900 тыс. руб. В марте 2013 года квартиру по Восточной, 60 продали за 2150 тыс. руб., но все же в 2013-м и 2014-м средняя стоимость 2-комнатной хрущевки в микрорайоне – в среднем 1900 тыс. руб.

Заметим, между квартирами в городе и микрорайоне той же планировки существует разница, иногда довольно существенная. Так, максимальная стоимость 2-комнатной хрущевки в городе в 2013 году составила 2310 тыс. руб., а в 2014-м квартиру по Кирова, 10 купили за максимальные 2480 тыс. руб. Рынок, что называется, был перегрет.

Начался 2015 год. Общее ухудшение благосостояния людей привело к падению спроса на жилье: вначале плавному, а ближе к концу 2015-го, когда стало уже точно понятно, что ситуация не улучшится, - резкому. Если раньше (до 2013-2014 годов) покупатель недвижимости находился достаточно быстро (при условии разумной стоимости и нормального состояния объекта), то в 2015 желающих платить оказалось уже гораздо меньше. И в июне 2-комнатная хрущевка по Свердлова, 37 уже стоила 1600 тыс. руб.

На данный момент падение продолжается. Так, согласно статистике «Железногорского агентства недвижимости», самую дорогую квартиру купили в мае на Кирова, 4 - 2000 тыс. руб., а самая дешевая обошлась в августе новым владельцам в 1350 тыс. руб. (Восточная, 3). Средняя же цена двухкомнатной хрущевки на сегодня - 1500 тыс. руб.

Так что, неужели жилье наконец-то становится доступным?

Вся недвижимость Железногорска здесь - www.zhan26.ru