Оценивать стоимость квартир будут по-новому

После 1 января 2017 года на сайте Росреестра впервые появится информация о средних ценах по сделкам купли-продажи квартир, дач, коттеджей, земельных участков. Там же любой желающий сможет изучить список зарегистрированных прав на недвижимость и другую доселе закрытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Минстрой разработал новые требования к жилью экономкласса. Чтобы стимулировать интерес к строительству и покупке такого жилья, в министерстве решили увеличить максимально допустимую площадь подобных квартир и домов. По новому документу к экономклассу будут относиться отдельно стоящие дома не более 200 квадратных метров и блоки в таунхаусах до 200 квадратных метров. Кроме того, к экономклассу разрешено относить квартиры любой площади в многоквартирных домах типовых серий, а также квартиры площадью не менее 20 и не более 150 квадратных метров. Одна из наиболее многочисленных категорий граждан, которые могут купить жилье экономкласса с господдержкой, это многодетные семьи. Теперь они смогут приобрести комфортные квартиры или дома.

Согласно приказу Минстроя к жилью экономкласса не будут относиться непригодные для проживания и аварийные дома и постройки. Несмотря на приставку «эконом», в домах, которые относятся к этой категории, должен быть обеспечен минимально необходимый уровень комфорта для проживания семьи, в том числе с детьми. В настоящее время проект приказа Минстроя проходит общественное обсуждение, которое завершится уже 29 ноября. Ожидается, что новые требования вступят в силу с 2017 года.

Оценивать квартиры и дома теперь также будут по-новому. При определении кадастровой стоимости недвижимости в России станут учитывать экономические и экологические факторы региона, износ и историческую ценность строения. Новая методика вступила в действие с 1 ноября 2016 года. В документе впервые четко говорится, что при оценке необходимо учитывать износ построек. Для большинства обычных зданий и сооружений срок службы составляет 80 лет, для объектов с деревянными несущими стенами - 50 лет. Временные бытовки, склады, летние павильоны строятся по регламентам только на 10 лет. А вот уникальные здания музеев, хранящих национальные и культурные ценности, произведения искусства, а также стадионы и театры имеют запас прочности 100 лет.

Оценщик теперь будет учитывать и социальные факторы региона. Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду, и так далее. Так, квартира в экологически чистом районе будет оцениваться дороже, чем жилье рядом с заводом. Кадастровая оценка недвижимости используется для расчета налога на имущество. С прошлого года ее пересматривают также для коммерческих объектов, и владельцы многих торговых и бизнес-центров отмечали сильное завышение по сравнению с рыночной стоимостью.



Вся недвижимость Железногорска на нашем сайте - http://www.zhan26.ru