В Железногорске выставлено на продажу 500 объектов

Прогноз цен на недвижимость в 2017-м подтверждает общую тенденцию падения. От наступившего года участники рынка жилья чудес не ждут. Спрос сократится, конкуренция станет жестче, торг активнее.

На сегодняшний день на продажу в Железногорске выставлено около 500 объектов недвижимости, а согласно данным Росреестра за 2016 год, в среднем регистрируется 96 сделок в месяц. Это значит, что продается только каждая пятая квартира. Такое положение дел на рынке выгодно для покупателей. Именно сейчас можно выбрать из большого разнообразия предложений подходящее жилье по сниженной стоимости. Если раньше потребитель мог себе позволить 1-2-комнатную, сейчас по той же цене реально присмотреть уже двушку, трешку или даже большей площади. В 2015-2016 годах цены на недвижимость только снижались. Вполне возможно, что тенденция сохранится.

Что же делать продавцам? Надеяться на заметный рост цен в стагнирующей экономике не приходится. Спрос продолжает оставаться низким. По нашим оценкам средний срок экспозиции стандартной хрущевки вырос с двух месяцев до четырех. Поэтому чем раньше объект будет выставлен, тем меньше неопределенности и неоправданных ожиданий появится у продавца в дальнейшем. Бывают случаи, когда риелторы «Железногорского агентства недвижимости» укладываются и в один месяц, но здесь все зависит, как правило, от цены объекта. Таким образом, заключая договор на продажу, в среднем мы рассчитываем на реализацию его в течение трех месяцев.

Что делать покупателям? Стоит ли приобретать квартиру в 2017-м? Исходя из той же логики можно предположить движение цен до самого низкого уровня, что говорит об обоснованности выжидательной позиции. Но где оно, дно, никто не знает. Однако каждая ситуация с покупкой недвижимости индивидуальна: наличие или отсутствие собственного жилья, накоплений и уверенности в доходах на несколько лет вперед.

Что касается инфляции, население в своих тревожных ожиданиях ориентируется не на официальные показатели, а на собственные ощущения будущего. Вместе с этим показатель официальной инфляции, если не произойдет каких-либо экономических или политических катаклизмов, в 2017 году вполне может уложиться в 4-5 процентов. Это означает дальнейшее снижение ипотечных ставок, прогнозируется, что они окажутся в районе 9-10 процентов. На счетах у населения продолжают накапливаться огромные средства. Только лишь на банковских депозитах эта сумма достигла 25 триллионов рублей, что почти в 2 раза больше расходной части бюджета на 2017 год. По факту это означает формирование большого отложенного спроса.

Прогнозы цен на 2017 год значительно отличаются у разных экспертов, что вполне оправданно, так как нет ясности, будет ли в экономике стабильность и появятся признаки роста, либо, напротив, явления кризиса усилятся. Дело в том, что недвижимость - всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Однако как пассивный вариант вложения денег покупка недвижимости - это то, что сейчас нужно. Но решать, естественно, только вам.

Вся недвижимость Железногорска здесь - http://www.zhan26.ru/