Цены на жилье снижаются, доплаты тоже

Итак, что с обстановкой по недвижимости на май? Сориентирую вас по ценам и познакомлю с тенденциями.

Начну с горячей темы, связанной с садами, дачами, огородами… Спрос есть, а совершенных сделок очень мало и связано это с завышенными ценовыми ожиданиями собственников. Я понимаю, что каждый продавец надеется продать свой объект по максимально возможной цене. Но когда на участке стоит полуразвалившийся щитовой домик 60-70 годов прошлого века с такими же полуразвалившимися постройками на нем или вообще без них, и стоимость при этом от 300 тысяч рублей, то желающих приобрести такую усадьбу нет совсем. Ради праздного интереса посмотрят, конечно, но не более.

Теперь о квартирах. Резюмируя то, что происходит на рынке, можно сказать - мы практически вернулись к ценам 2009 года. В связи с тем, что цены на жилье снизились, разница доплат также уменьшилась. Если раньше доплата была в среднем 500 тысяч рублей, то сейчас 400 тысяч.
Сейчас стоимость подселений и общежитий начинается от 350 тысяч рублей. Однокомнатные от 700 тысяч рублей - по Школьной и в микрорайоне на Саянской, однокомнатные хрущевки - 1 000 000 рублей. 2 комнатные на Ленинградском стоят от 1 900 000 рублей, двухкомнатные хрущевки от 1 350 000 рублей, 2 комнатные сталинки от 1 700 000 рублей до 2 500 000.

В Первомайском 2 комнатная хрущевка оценивается в 1 200 000-1 350 000 рублей, 2 комнатная улучшенка 1 400 000-1 500 000. А 3 комнатная улучшенной планировки по Толстого, 5, на 6 этаже была продана за 1 550 000 рублей! В среднем, 3 комнатные в поселке стоят от 1 850 000 до 2 100 000.

3 комнатные хрущевки в микрорайоне и в старой части города начинаются от 1 700 000 рублей. На Ленинградском цены от 2 350 000 рублей. 4 комнатные хрущевки практически равны по цене с трехкомнатными с небольшой лишь разницей - 50-100 тысяч. На Ленинградском 4 комнатные начинаются от 2 800 000.

После долгого затишья на рынке частного сектора жилые дома и коттеджи продаются с хорошим дисконтом.

Ставки в банках в настоящее время таковы. Сбербанк - вторичный рынок – от 10,75% - 12,25% годовых. ВТБ24 – от 10,9 % – 12,25% годовых, в ВТБ24 действует минимальная ставка 10,75% по программе «Ипотека. Больше метров, меньше ставка». Это значит, что чем больше жилье, тем меньше ставка, общая площадь квартиры должна начинаться с 65 кв.метров.

Более подробная информация на сайте «Железногорского агентства недвижимости» на www.zhan26.ru, а также по телефонам 77-07-87, 8 908-223-47-87.