Изменения в сфере недвижимости в 2017 году

Оксана МИХАЛЕВА, директор "Железногорского агентства недвижимости

Напомним, с 2016 года практически все сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Все сделки с долями в праве общей собственности; сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Все остальные сделки (купля-продажа, мена, дарение и пр.) граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме.

Вступил в силу новый закон о госрегистрации недвижимости. Во-первых, всю информацию о недвижимости и ее собственниках начали вносить в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Используемые ранее бумажные документы создаваться уже не будут. Теперь единственным доказательством существования прав собственности становится электронная запись в ЕГРН, подделать которую в отличие от бумажного свидетельства о государственной регистрации прав невозможно. Все записи ЕГРН отныне хранятся в электронной базе данных. Считается, что благодаря многократному резервному копированию и высокой степени безопасности, сведения надежно защищены.

Во-вторых, для защиты от мошенников у собственника недвижимости есть право в любой момент подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН записи, запрещающей проведение от его имени и без его личного присутствия действий с недвижимостью.

В-третьих, теперь можно проводить операции с недвижимостью из любой точки страны. Теперь владелец дома-квартиры-участка может подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет не только по месту нахождения объекта, но в любое подразделение Росреестра или МФЦ на территории России.

Корректировки также коснулись и сроков регистрации недвижимости, увеличения стоимости тарифов на получение выписки из ЕГРН, компенсации за утрату права на жилое помещение и причинах остановки регистрации права собственности на недвижимость. Также на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП) заработал новый сервис проверки подлинности доверенностей. Реестр находится в открытом доступе, то есть, убедиться в достоверности доверенности и ее актуальности либо напротив выявить фальшивку или уже отмененный документ может каждый и буквально за считанные секунды.

У вас есть вопросы по оформлению недвижимости? Специалисты «Железногорского агентства недвижимости» готовы вас проконсультировать на сайте - www.zhan26.ru