Скидки на квартиры колеблются от 70 до 200 тысяч рублей

Лето многие риэлторы считают периодом затишья, так как многие потенциальные покупатели уезжают в отпуска, отложив решение жилищного вопроса на осень. Однако специалисты «Железногорского агентства недвижимости» с таким утверждением не согласны. Из года в год, анализируя количество сделок проведенных летом, они отмечают, что объемы рынка нисколько не уступают самому «горячему» осеннему сезону. Давайте подведем итоги лета и заодно посмотрим, как обстоят дела с ценами на квартиры.

По статистике Росреестра, число сделок по продаже недвижимости за первое полугодие в 2016 и 2017 годах практически совпадает, но к показателям 2014 года удастся вернуться только года через 2-3, когда пик кризиса останется позади. Некоторые специалисты утверждают, что сложная ситуация на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019-м, а цены продолжат падать на 6-7% ежегодно. Основной аргумент в поддержку этого утверждения - цена на недвижимость все еще остается непомерно высокой.

Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, так как реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но часть аналитиков настроена более оптимистично - они утверждают, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь оздоровления.

Если говорить о стоимости квартир до 2015 года, то часто она была завышенной. Теперь же происходит отрезвление рынка. Однако не все продавцы это понимают, и к снижению цены готовы единицы. Однако откладывающаяся на неопределенный срок продажа заставляет их менять решение, идти на уступки. Сегодня на рынке условия диктуют уже не продавцы, а покупатели. Предложение превышает спрос, и договориться о скидке становится легче.

Специалисты «Железногорского агентства недвижимости» подсчитали, что в среднем сумма скидки за прошедшие месяцы составляла 70 тысяч рублей на жилье не дороже 1,5 млн рублей, и 200 тысяч на жилье свыше 2 млн рублей. Если продавец выходил на рынок с заведомо высокой ценой, терпения у него хватало, максимум, на 2 месяца, потом начиналось «падение». Не продешевить - естественное желание любого человека.

Но продавец снижает цену постепенно, а рынок тем временем снова проседает - и на квартиру опять не находятся покупатели. Поэтому мы советуем выходить на рынок сразу же с правильно определенной ценой, чтобы не потерять в итоге время и деньги. В среднем, если цена соответствовала рынку, квартира продавалась за полтора-два месяца.

Итак, за прошедшее лето самым большим спросом пользовались 2-комнатные квартиры, затем 1-комнатные и 3-комнатные. Самая низкая стоимость была у «однушки» по Школьной, 50 а - 1050 тыс. руб., самая дорогая однокомнатная хрущевка по Королева, 15 была продана за 1 270 тыс. руб. Средняя стоимость проданных квартир этой категории составила 1130 тысяч рублей. Однокомнатные сталинки и улучшенки сравнялись по стоимости - около 1500 тысяч. В Первомайском квартира улучшенной планировки площадью 36 кв.м. по Толстого, 21а, стоила 1млн 50 тысяч рублей, в деревянном доме - 680 тысяч рублей.

О ценах на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры расскажем в следующий раз.
Более подробную информацию можно узнать по 77-07-87, 908-223-47-87, www.zhan26.ru.