Остерегайтесь подозрительных сделок с банкротами

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве по Красноярскому краю более 700 человек проходят эту процедуру либо уже признаны банкротами. В Железногорске таких граждан насчитывается 28. Для покупателей вторичной недвижимости есть повод насторожиться: и без того достаточно обширный перечень рисков при сделке пополнился еще одним - приобрести квартиру потенциального банкрота. При операциях с недвижимостью документ об отсутствии продавца в реестре сведений о банкротстве является обязательным. Разберемся почему.

Велика вероятность, что будущий банкрот захочет продать свою квартиру и получить за нее деньги еще до суда. Купив такую недвижимость, вы получаете жилье с риском, что сделку аннулируют. Поскольку недействительными могут признать и сделки, которые были заключены еще до банкротства.

Дела обстоят таким образом, что все сделки, совершенные гражданином в ходе банкротства или даже перед ним, рассматриваются как подозрительные. Например, если в преддверии процедуры банкротства имущество было подарено родственникам или продано по заведомо низкой цене (на 20-30 процентов дешевле средней по рынку) - в этом случае сделку могут признать недействительной. А покупателям предстоит доказать свою непричастность к подобной афере. Причем сделать это будет невероятно сложно, так как любая сделка должника в деле о банкротстве подлежит анализу. Не имеет значения, была ли вторая сторона заинтересована или как-то связана с должником. При анализе подозрительности сделки имеют значение только цена и коммерческие условия. А если арбитражный управляющий не оспорит сделку, а суд и кредиторы посчитают ее подлежащей оспариванию - с управляющего лично могут взыскать убытки, причиненные кредиторам.

Так что при наличии малейших оснований арбитражные управляющие подают заявление о признании подозрительной сделки недействительной.

Как известно, у нас очень распространены сделки, в которых указывается вымышленная низкая стоимость. Это делается для того, чтобы уменьшить размер налогового бремени, хотя покупатель вручает продавцу сумму, равную реальной цене. Новый собственник сильно рискует, поскольку не исключены негативные последствия. Очевидно, что при рассмотрении дела о банкротстве подобные сделки будут оспорены как подозрительные. Вся переданная недвижимость будет возвращена прежнему хозяину для включения ее в конкурсную массу.

Как в таких случаях можно себя обезопасить? В договоре необходимо указывать действительную стоимость недвижимости или же, на крайний случай, брать расписку, свидетельствующую о получении денег.
Банкротство физического лица никогда не происходит внезапно. Обычно долги накапливаются в течение некоторого времени. При этом должник постепенно избавляется от имущества - продает или укрывает его.

Поэтому наш совет - при выборе квартиры тщательно смотрите документы, в том числе и по предыдущим сделкам, особенно если они совершались за последний год. Настороженно нужно относиться к покупке квартиры, которая недавно сменила собственника (могла быть отдана за долги), была получена по договору дарения или выставляется по значительно более низкой цене, чем аналогичные объекты. Поэтому, чтобы не лишиться и жилья, и денег, важно проявить максимальную осмотрительность и осторожность при выборе своей будущей квартиры.

Более подробную информацию можно узнать по 77-07-87, 908-223-47-87 или по адресу "Железногорского агентства недвижимости" ул Октябрьская, 29. Также свои вопросы можете оставлять на нашем сайте - www.zhan26.ru.