Продажи жилья растут благодаря ипотеке

Прочитала недавно в социальных сетях пост о низкой покупательской активности в сфере недвижимости в Железногорске. С уважением отношусь к любому мнению, однако готова на этот раз возразить и поспорить. В качестве аргументов приведу официальную статистику по России и нашему городу, которая свидетельствует - благодаря доступности ипотеки произошел существенный рост покупки жилья. Да-да, господа пессимисты, не удивляйтесь!

По официальным данным АИЖК, что расшифровывается как Агентство ипотечного жилищного кредитования, 2017 год стал самым успешным для рынка ипотеки. По данным Банка России, в 2017 году выдано 1,09 млн кредитов на 2,02 трлн рублей (плюс 37% к 2016 году). Это новый рекорд ипотечного рынка (в 2014-м выдано 1,76 трлн рублей). Общий объем ипотечного портфеля банков достиг 5,34 трлн рублей (плюс 16% к концу 2016 года).

Рост доступности ипотеки - результат активного снижения ставок на протяжении всего 2017 года. Средневзвешенная ставка упала с 12,48 до 10,64%, а в последние месяцы она опустилась до уровня 10% и ниже. 9 февраля 2018 года произошло еще одно снижение ключевой ставки ЦБ - 7,5%, и это будет способствовать продолжению тенденции к снижению ипотечных ставок в 2018 году. Это в свою очередь приведет к повышению роста сделок по ипотеке. АИЖК прогнозирует, что объемы выдачи продолжат расти и увеличатся до уровня 2,5-2,7 трлн рублей.

Более 1 млн семей в России улучшили жилищные условия с ипотекой в 2017 году. Наш город не исключение, рост покупательской активности начался во втором полугодии. Кто покупал квартиру в конце года, хорошо помнит, как это было трудно: специалисты в банках задерживались до десяти-одиннадцати вечера, не успевая обработать все заявки. Все хотели доделать до конца года. У многих были объективные причины на это, такие как субсидирование процентной ставки по программе предприятия, сертификат, у которого тоже есть срок, и, конечно, нужно было традиционно закрыть год, отметив наступающий самой главной покупкой.

Почему все-таки железногорцы стали продавать жилье, не ожидая лучших времен? Думаю, люди просто устали ждать. Ждать, когда вернутся те времена, где их недвижимость стоила других, более больших денег. Смириться с тем, что купил 1-комнатную хрущевку за 1800, а сейчас она еле-еле 1150 дотягивает, тяжело. Но понемногу все начали привыкать к новым реалиям и другим ценам, и квартиры, которые мы называем «с отложенным спросом», стали возвращаться. Выбор оказался неплохой, сложнее было договориться по цене. Покупателей с наличными всегда крайне мало, этим и объясняется ипотечный бум.

После традиционного январского затишья февраль начался активно: изменились условия кредитования, появились новые программы в сфере недвижимости, корректируются цены на жилье в связи со спросом. «Железногорское агентство недвижимости» уже столкнулось с большим количеством заявок на объекты. Из чего наши эксперты делают вывод - рынок жилья активен с самого начала года, ни о каком снижении покупательского спроса не может быть и речи.

Готовы ответить на ваши вопросы
77-07-87 | 8-908-223-47-87