Лидеры продаж - двухкомнатные

На дворе апрель, а значит можно подвести итог, какими были цены на недвижимость в Железногорске в первом квартале нынешнего года.

Активность покупателей жилой недвижимости оказалась высокой – на уровне 4 квартала прошлого года. Большинство сделок в I квартале 2018 года «Железногорское агентство недвижимости» совершило с двухкомнатными квартирами, они являются лидерами продаж. Далее следуют 3 комнатные, после однокомнатные и небольшой процент из общего объема занимают общежития и более крупное жилье. Напомню, что на протяжении уже довольно длительного времени, согласно статистике, количество проданных двухкомнатных составляет более 50%. Чаще всего покупают хрущевки площадью 42-48 кв.м., стоимость которых от 1 260 т.рублей до 1 600 т. рублей, далее двухкомнатные улучшенной планировки на Ленинградском - от 1 830 т.руб, до 2 500 т.руб. Самая дорогая двушка на Ленинградском была продана на Юбилейном, 7 (64,2 кв.м) - 2 700 т.рублей. По Саянской, 23 улучшенка стоила 1 680 т.рублей, а в Первомайском по Поселковой, 30 - 1 350 т.рублей. Цена двухкомнатных сталинок варьировалась - от 1 820 т. рублей до 2 650 т. рублей.

В среднем стоимость трехкомнатных квартир в микрорайонах 1 и 2 составляла 1 750 т.рублей, ул.планировки на Ленинградском - 2 550 т.рублей, сталинки - от 2 450 до 2 600 т.рублей, ул.планировки в Первомайском – 2 000 т. рублей. Самая дорогая однокомнатная была продана за 1 900 т. рублей (60 лет ВЛКСМ, 48 б), намного бюджетнее новым хозяевам обошлась однушка в деревянном доме в Первомайском – 650 т.рублей. Однокомнатную хрущевку реализовали за 1 100 т. рублей. Комнаты в общежитиях держались на отметке от 420 т.рублей до 500 т.рублей. Активизировался спрос в первые три месяца года и на коммерческую недвижимость. Торговый метр здесь оценивался в 50-60 т.рублей/1 кв.метр.

В настоящее время большинство сделок купли-продажи жилья проходит в формате цепочных сделок – когда для приобретения одной квартиры продается имеющаяся. Например, семья продает двухкомнатную и, добавляя определенную сумму, приобретает трехкомнатную. Такая сделка называется альтернативная. Именно они сейчас составляют наибольший процент на рынке недвижимости, в то время как чистых покупателей мало. Доплатой может стать ипотечный кредит или средства материнского капитала, реже – накопления. Более 70% всех сделок осуществляется с привлечением заемных средств, резюмируют эксперты «Железногорского агентства недвижимости». Это очень высокий процент, и он, по нашим оценкам, не снизится, а будет только расти. Процентные ставки сейчас самые низкие за всю историю ипотеки, и ожидается их дальнейшее постепенное снижение. По разным данным объем выдачи ипотеки в 2018 году превысит 2,5 трлн.рублей! Материнский капитал на сегодняшний день составляет 453 026 рублей, его также вполне хватает на доплату или на первоначальный взнос для покупки квартиры.

А вот людей, инвестирующих в недвижимость, стало совсем мало. В основном их вложения можно встретить в сегменте однокомнатных – чаще всего это родители таким образом заботятся о будущем своего ребенка или формируют надежный актив. Также на рынок стали возвращаться квартиры с отложенным предложением, продавцы которых надеялись на рост цен и старательно выжидали. Роста не произошло, люди устали ждать и приняли новые условия игры, расставшись с иллюзиями о ценах 2013-2014 годов.

В целом, оценивая рынок недвижимости Железногорска в первом квартале 2018 года, я бы его охарактеризовала как живой и активный.

Оксана МИХАЛЕВА, директор «Железногорского агентства недвижимости», http://www.zhan26.ru/