Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

Когда оформляешь ипотеку, вряд ли сразу думаешь о продаже квартиры. Многие заемщики не знают или не верят, что с заложенной квартирой можно совершать сделки.

Причин продать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, может быть много. Улучшились условия жизни, появилось желание продать квартиру, кредит по которой еще не выплачен, и купить новую, большей площади, возможно, тоже в ипотеку – это оптимистический вариант развития событий. Возможен и менее радужный сценарий: супруги начали делить имущество. Ну или самая печальная причина – невозможность дальше обслуживать долг. Как быть?

Наиболее распространенный способ избавиться от купленной по ипотеке квартиры – досрочно погасить кредит и снять обременение с заложенного имущества, а затем выставить жилплощадь на реализацию. Где взять деньги? Если задолженность небольшая, то, вполне возможно взять потребительский кредит в другом банке - при этом надо понимать, что ставки по кредиту на потребительские цели заведомо выше, нежели по ипотечному.

Если задолженность велика и потребительский кредит на такую сумму невозможен или невыгоден, необходимо заручиться поддержкой банка, так как продажа квартиры, находящейся в залоге, возможна только с согласия банка-кредитора, это всегда прописывается в кредитном договоре. Самый распространенный вариант – покупатель вносит аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку), а продавец погашает тем самым кредит, снимается обременение (залог квартиры), далее следует регистрация перехода права собственности на имя покупателя.

Надо понимать, что квартира, находящаяся под обременением, менее привлекательна для покупателя по сравнению со «свободным» объектом, однако, более безопасна с точки зрения юридической чистоты сделки. В любом случае, с ростом объемов ипотечного кредитования рынок недвижимости все больше пополняется квартирами, находящимися в залоге. Будем надеяться, что сделки по таким объектам, независимо от причин, подтолкнувших к продаже, будут приводить исключительно к улучшению жилищных условий бывших собственников.

Отдельно бы хотелось отметить, что самостоятельно продать «заложенную» квартиру не так просто. Специалисты нашего агентства успешно проводят сделки с квартирами, находящимися в залоге у банка.